[摘要] 今年1-8月份，庆阳市按照省上房地产市场调控分类指导的原则，市区确定新建商品住房价格控制目标为5300元/平方米，各县根据实际情况自行确定，但受全国部分一、二线城市房价回落等因素影响，市民观望情绪增加，新建商品住房销售量有所下降，企业资金回笼放缓，对经济增长的拉动也有所减弱。
今年1-8月份，庆阳市按照省上房地产市场调控分类指导的原则，市区确定新建商品住房价格控制目标为5300元/平方米，各县根据实际情况自行确定，但受部分一、二线城市房价回落等因素影响，市民观望情绪增加，新建商品住房销售量有所下降，企业资金回笼放缓，对经济增长的拉动也有所减弱。一是开发投资下滑。1-8月份，全市在建普通商品住房与房地产开发项目67个，建筑面积194.94万平方米，完成投资42.32亿元，开工量、投资量与去年同期相比，分别小幅增长4.9%、5.4%，但投资增速同比下降40%，下浮幅度较大。二是市场交易下降。1—8月份，全市房屋初始登记3547套，同比增长268%，多为往年销售、今年补办手续；二手房交易1199套，同比下降59.68%；新建商品房预（销）售2830套，同比下降38.91%，其中开工面积较大的西峰区、环县、镇原县销售量下降明显。三是市场信心不足。受国内一、二线城市房价下降、成交萎靡的影响，开发商投资信心不足、投资放缓，市民对房价看跌的心理预期较高，持币观望情绪浓厚。四是企业融资困难。受国家宏观调控政策影响，房地产企业贷款机会减少，加之房屋销售热度回落，成交量低迷，大多数企业现有资金短缺，融资渠道不畅，工程进度明显放缓。五是征地拆迁进展缓慢。今年，我市计划实施棚户区改造13182户，已筹措资金24.3亿元，由于征地拆迁难度大、推进缓慢，影响了及时开工建设，也是我市房地产投资下滑的一个主要原因。
8月25日，全省房地产市场调控和保障性安居工程领导小组扩大会议召开后，我市于8月29日召开了全市促进房地产市场健康发展工作会议，传达了国家和省上有关精神，并结合实际提出了“取消新建商品住房限价、限购、限贷，取消新建商品住房户型面积审查，调整保障性住房配建政策，加大棚户区改造力度，继续加强房地产市场监管，积极引导房地产开发企业做大做强”的房地产市场调控政策调整意见。
截止11月底全市房地产开发投资65.86亿元，同比增长18.9%，商品房住房销售22.57万平方米，同比增长－4.08%；市区新建商品住房销售均价4498元/平方米，环比增长0.51%。从统计情况看，随着房地产市场去行政化一系列措施的落实，加之央行对信贷政策的调整，市场信心有所恢复。但在各主要城市住宅价格基本下行的大环境下，潜在购房者仍然持币观望，市场回暖不够明显。
从目前的市场运行现状来看，我市商品住房供需已基本平衡，同时受土地、建材、人工费上涨等因素的制约，我市新建商品房降价空间有限。今年我市大部分楼盘销售低迷，加之房地产开发企业融资困难、资金短缺、工程进度缓慢，对市场造成不利影响。
针对庆阳市房地产市场发展现状，提出以下建议。一是强化舆论引导。客观公正地宣传报道房地产市场情况，引导广大群众树立正确的住房消费观念，适时举办各类房地产咨询、交易、展示活动，鼓励行业发展，重建楼市信心。二是创新棚改思路。针对目前房地产市场高库存和销售不景气的现状，建议结合棚户区改造项目，对已经配建的保障性住房和未销售的商品房进行回购，用于棚改户的安置。三是加大金融支持力度。金融机构要优先确保住房消费贷款的资源配置，合理支持居民购房的信贷需求，加大对房地产开发企业的资金扶持力度，积极解决企业融资难题。
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